Opciones Legales Frente a un Inquilino Problemático y Moroso
- L&M Cobros Efectivos
- 9 ago 2024
- 2 min de lectura
Las disputas entre arrendadores e inquilinos son pan de cada día, y abarcan una amplia gama de situaciones. Algunos ejemplos comunes incluyen el ruido excesivo de un inquilino que perturba la tranquilidad de los demás, las molestias ocasionadas por mascotas, como la falta de limpieza de sus desechos, o, el más frecuente de todos, el impago del alquiler.
Ante estas situaciones, surge una pregunta común entre los propietarios: ¿Qué medidas tomar? Si bien el impago es la causa más habitual, el incumplimiento puede manifestarse también en conductas que alteran la convivencia o en daños injustificados a la vivienda.
Lo que debes saber:
Facultad de cancelar el contrato: Esta conducta del inquilino puede derivar, entre otras acciones legales, en la rescisión del contrato de arrendamiento.
Mora inmediata: En cuanto al impago del alquiler, el tiempo de retraso no es un factor determinante. Incluso un día de atraso se considera grave.
En el caso de viviendas urbanas, la falta de pago del canon de arrendamiento constituye una causa legal para la terminación del contrato, según la Ley 820 de 2003.
Flexibilidad: Si bien algunos arrendadores toleran cierto grado de retraso en los pagos, esto no significa que el inquilino no haya incumplido con el contrato. El propietario tiene el derecho de iniciar un proceso judicial.
Consecuencias legales: "El incumplimiento de este contrato conlleva repercusiones legales que, generalmente, derivan en un proceso judicial donde un juez interviene para restituir el inmueble al arrendador si el inquilino se niega a pagar".
Cláusulas penales: Al firmar un contrato de arrendamiento, ya sea escrito o verbal, se pueden incluir cláusulas de diversa índole, incluso de tipo penal, relacionadas con el impago.
Preaviso: La ley exige a los arrendadores notificar al inquilino antes de rescindir el contrato. Sin embargo, cuando la cancelación se debe al impago del alquiler, de los servicios públicos o cualquier otra obligación del inquilino, el propietario no está obligado a dar preaviso y puede solicitar la recuperación del inmueble en los plazos que considere.
En resumen, es fundamental que tanto arrendadores como inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos legales y mantener una relación armoniosa.
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